< | | >
Èêøêèëå...
Äîìà ðàçíîîáðàçíû. Êàæäûé âëàäåëåö ñòàðàåòñÿ ïðèñ òðîèòåëüñòâå ñäåëàòü ÷òî-òî íåïîâòîðèìîå. Íó à íàñ÷¸ò öåí è ñòîèìîñòè æèëüÿ äåëàéòå âûâîäû ñàìè...
:Pjotr Lunjov
:2783 :1
:2008-02-08  :5.00




 1 Samuel Vovsi
2008-02-08 18:23
 
Íó ñîâñåì, êàê â Àìåðèêå!
 2 Àíòîí Àëåêñàíäðîâ
2008-02-08 18:28
 
Òàê âåäü â Àìåðèêå êðèçèñ íàìå÷àåòñÿ, îäíàêî.. òàê ëè áóäåò ñîâñåì ñêîðî?
 3 Pjotr Lunjov
2008-02-08 19:08
 
Íå ïåðåæèâàéòå! Ïîíàñòðîþò, ïîíàñòðîþò â êðåäèò, à ïîòîì èïîòåêà âîçüì¸ò, è òîæå îáâàëèòñÿ...
 4 Ëþáàøà Ëåñêîâà
2008-02-12 01:02
 
À ÷òî èç ñåáÿ ïðåäñòàâëÿåò îáâàë èïîòåêè?
 5 Pjotr Lunjov
2008-02-12 11:21
 
Ñàì íå ïåðåæèâàë. Ïî îïèñàíèþ â èíòåðíåòå - ñèòóàöèÿ, êîãäà ñðàâíèòåëüíî áîëüøèå êîëè÷åñòâà çàäîëæàâøèõ çà íåäâèæèìîñòü (èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå) â ñèëó îáùåé ñèòóàöèè (ïîëèòèêà + ýêîíîìèêà ñòðàíû) íå ìîãóò âûïëàòèòü ñâîè êðåäèòû, áàíêè îòáèðàþò, ïåðåïðîäàþò, è ò.ä. Åñëè âåðèòü èíôå, ïðèõîäÿùåé ïîðîé â ïîñëåäíèå ïîëãîäà èç Øòàòîâ, ñåé÷àñ íåðåäêî ëþäè òåðÿþò íåäâèæèìîñòü, è èìåþò âîçìîæíîñòü êóïèòü ïî äàæå ìåíüøåé öåíå ÷òî-òî ïîäîáíîå, ïîñêîëüêó áàíêè ïóñêàþòñÿ íà ëþáûå øàãè ÷òîá ïîëó÷èòü óòåðÿííóþ ïðèáûëü. Íàñêîëüêî ïîíèìàþ, îáâàë èïîòåêè - êðèçèñ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, âûðàæåíèå óïîòðåáèë êàê êîðîòêîå îïèñàíèå êðèçèñà, êîòîðûé ïîñëåäóåò çà âñïëåñêîì êðåäèòîâàíèÿ, ïðèøåäøåãî íà íà÷àëî ïðîøëîãî ãîäà. Êñòàòè, Ëþáàøà, çà 2007 ÿ óæå è â Ëàòâèè ñòîëêíóëñÿ è ñàì ðàññìàòðèâàë âîçìîæíîñòü âçÿòü êðåäèò çà íåäâèæèìîñòü. Äà òîëüêî ñ êîíöà âåñíû 2007 äëÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ òàê ïîäíÿëè ïëàíêó (÷òîá âçÿòü êðåäèò ïðîñòîìó ñìåðòíîìó), ÷òî óæå ê èþíþ î êðåäèòå ïðèøëîñü çàáûòü! À ãîñóäàðñòâîì ðàññìàòðèâàëîñü ýòî èçìåíåíèå ïðàâèë - êàê áîðüáà ñ èíôëÿöèåé. Ðåøèëè ÷òî èç-çà òîãî ÷òî ëþäè êðåäèòû áåðóò, èíôëÿöèÿ ðàñò¸ò... Äëÿ áëàãà... íàðîäà íàðîä ëèøèëè êðåäèòîâ, âñ¸ ðàâíî íå âûïëàòÿò. Òàê ÷òî åñëè ãîñ-âî òàê óâåðåííî ÷òî íàðîä íå âûïëàòèò, òî óæå ãîòîâÿòñÿ, çíàþò ÷òî íàñòàíåò êðèçèñ. (ó êîãî äîõîä ÷èñòûìè 600-700-800 ýëýñèêîâ ïî ñïðàâêå èç íàëîãîâîé, â òå÷åíèå ïîñëåäíèõ 5 ëåò, òå åù¸ ìîãóò áðàòü ñïîêîéíî êîå-êàêèå êðåäèòû) Òàê ÷òî, Ëþáàøà, åñëè ó òåáÿ ïîñëåäíèå 5 ëåò äîõîä áûë ñîîòâåòñòâóþùèé, îáâàë, èëè êàêîé-òî òàì êðèçèñ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ òåáÿ òî÷íî íå êîñí¸òñÿ... :)
 6 Inna Aleksandrova
2008-02-12 19:53
 
Îòâåò Àíòîí Àëåêñàíäðîâ [2]: ×òî çíà÷èò íàìå÷àåòñÿ?! Îí óæå â ïîëíîì ðàçãàðå!!!! Íî íåñìîòðÿ íà ýòî, êóïèòü ïîêà âñå ðàâíî íè÷åãî íåëüçÿ...
 7 Pjotr Lunjov
2008-02-13 10:29
 
:) ...
 8 Pjotr Lunjov
2008-03-07 11:29
 
Âîò ÷òî ïèøóò íà ðóññêîÿçû÷íûõ ñàéòàõ î êðèçèñå èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â Øòàòàõ (åñòåñòâåííî, èíôû ãîðàçäî áîëüøå â ñïåöèàëüíûõ ðàçäåëàõ, äà è êàðòèíà áîëåå îáøèðíà, ýòî ê ïðèìåðó) http://news.mail.ru/economics/1644632/
 9 Samuel Vovsi
2008-03-07 23:15
 
Îòâåò Pjotr Lunjov [8]: Òàê îíî è åñòü.  Àìåðèêå ñåé÷àñ ñàìûé ñåðüåçíûé êðèçèñ ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ïîñëåäíèå ìíîãî-ìíîãî ëåò. À ïî÷åìó? À ïîòîìó, ÷òî äî ýòîãî çäåñü áûë ñàìûé áîëüøîé áóì ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ïîñëåäíèå ìíîãî-ìíîãî ëåò. Öåíû ðàñëè æóòêî, íàìíîãî îïåðåæàÿ ðîñò çàðïëàò. È èìåííî òàì, ãäå îíè ðîñëè áûñòðåå âñåãî (Ôëîðèäà, Êàëèôîðíèÿ, Ëàñ Âåãàñ, è ò.ä.), ñåé÷àñ îíè ïàäàþò áûñòðåå âñåãî. È êàê îáû÷íî, òå, êòî âñêî÷èëè â ýòî ãîíêó ïîñëåäíèìè, ñòðàäàþò áîëüøå âñåãî. Íàïðèìåð, Ïåòÿ, óâèäåâ, ÷òî åãî äðóçüÿ Âàñÿ è Êîëÿ êóïèëè äîìà çà 200Ê, êîòîðèå çà 3 ãîäà âûðîñëè äî 400Ê, ðåøèë ýòî ñäåëàòü ñåé÷àñ. Ó íåãî åñòü 20Ê íà ïåðâûé âçíîñ, íî âûïëà÷èâàòü 5% ññóäó íà îñòàâøèåñÿ 380Ê åìó òðóäíî. È òóò êàêîé-òî ñòðàííàÿ êîíòîðà ïðåäëàãàåò åìó ññóäó íà æóòêî çàìàí÷èâûõ óñëîâèÿõ: 1.5% â ãîä! Ïðàâäà ýòî áóäåò òîëüêî 1, ìàêñèìóì 2 ãîäà, ïîòîì ïðîöåíò âûðàñòåò (è òóò àãåíò êîíòîðû íà÷èíàåò ãîâîðèòü áûñòðî-áûñòðî, îïóñêàÿ ðàçíûå "ìåëêèå" äåòàëè), íî ê òîìó âðåìåíè äîì óæå áóäåò ñòîèòü 600Ê (íó êîíå÷íî æå!) è â êðàéíåì ñëó÷àå Ïåòÿ åãî ïðîäàñò, îòäàñò áàíêó òî, ÷òî îñòàíåòñÿ îò ýòèõ 380Ê, è áóäåò æèòü happily ever after. È âîò ÷åðåç 1-2 ãîäà Ïåòÿ ïîëó÷àåò áóìàãó îò áàíêà, ÷òî òåïåðü åãî ïðîöåíò ðàâå 7.5% è âìåñòî $1200 â ìåñÿö îí äîëæåí ïëàòèòü $2950. À åìó è $1200 áûëî ïîä çàâÿçêó. Òóò Ïåòÿ âûñòàâëÿåò äîì íà ðûíîê, à òàì óæå ñòîÿò òûñÿ÷è àíàëîãè÷íûõ äîìîâ. È íèêòî èõ íå ïîêóïàåò - âñå áîÿòñÿ. À ïîòîìó öåíû ëåòÿò âíèç. È çà åãî 400Ê-âûé äîì Ïåòå äàþò òîëüêî 300Ê, åñëè ïîâåçåò. Íî ýòî åùå íå âñå: îêàçûâàåòñÿ Ïåòÿ äîëæåí êîíòîðå àæ öåëûõ 415Ê, õîòÿ îäîëæèë îí ó íèõ òîëüêî 380Ê äà åùå âûïëà÷èâàë äâà ãîäà ïî $1200 â ìåñÿö. À ïî÷åìó? À ïîòîìó, ÷òî ýòî áûë òàê íàçûâàåìûé negative ammortization loan (òüôó, ó ìåíÿ óæå ðóññêèõ ñëîâ íå õâàòàåò, ÷òîáû îïèñûâàòü ýòîò èäèîòèçì), î ÷åì áûñòðî-áûñòðî-íåïîíÿòíî è áîðìîòàë òîãäà òîò àãåíò. È íàø Ïåòÿ â ãëóáîêîé ... (çàïîëíèòü ìíîãîòî÷èå ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ÷èòàòåëþ). È õîòÿ çîâóò åãî íå Ïåòÿ, à Äæîí, íî óìíåå îí îò ýòîãî íå ñòàíîâèòñÿ. È âîò òóò-òî íà÷èíàåòñÿ ñàìîå ãëàâíîå, íî íà ýòî ó ìåíÿ óæå íåòó âðåìåíè.
 10 Pjotr Lunjov
2008-03-08 12:20
 
Ñïàñèáî, Ñàìóýë! Âèæó, ÷òî âû âåñüìà îïûòíû â òàêèõ âîïðîñàõ. Îäíàêî ÿ ëèøü ïðèâîäèë ññûëêó äëÿ Ëþáàøè, ÷òîá îáúÿñíèòü êîðîòêóþ ôðàçó: "îáâàë èïîòåêè"...
 11 Samuel Vovsi
2008-03-08 18:29
 
Îòâåò Pjotr Lunjov [10]: Ïðîñòî ÿ ñàì ýòèì ÷óòü çàíèìàëñÿ. Òàê ñêàçàòü, ñ ïåðåìåííûì óñïåõîì - íå÷òî ïðîìåæóòî÷íîå ìåæäó ìîèìè ãèïîòåòè÷åñêèìè Ïåòåé, Êîëåé è Âàñåé. Äà è ðàáîòàþ â ôèíàíñîâîì ìèðå áîëåå 10 ëåò ... . È òåì íå ìåíåå, êîãäà 2 ãîäà òîìó íàçàä îäèí æó÷îê íà÷àë ìåíÿ îáðàáàòûâàòü, ïûòàÿñü âñó÷èòü ññóäó íà âíåøíå ôåíîìåíàëüíûõ óñëîâèÿõ (1.5-2 ïðîöåíòà), ÿ ïî÷òè îòäàëñÿ. Íî â ïîñëåäíèé ìîìåíò ïîñîâåòîâàëñÿ ñî çíàêîìûì ñïåöèàëèñòîì è îí ìíå áûñòðî îáúÿñíèë ÷òî ê ÷åìó è ÷òî òàêîå negative amortization loan. À íå òî âìåñòî ãèïîòåòè÷åñêîãî Ïåòè ïðèøëîñü áû ïèñàòü î âïîëíå ðåàëüíîì Èëå. :)

,


< | | >

20 2001 | : . : .
: , !
!
ATTENTION: any use of information from this website is allowed only with a written permission of the owner!
Upload multiple files with EAFlashUpload
free counters