< | | >
Èêøêèëå... |
Äîìà ðàçíîîáðàçíû. Êàæäûé âëàäåëåö ñòàðàåòñÿ ïðèñ òðîèòåëüñòâå ñäåëàòü ÷òî-òî íåïîâòîðèìîå. Íó à íàñ÷¸ò öåí è ñòîèìîñòè æèëüÿ äåëàéòå âûâîäû ñàìè... |
: | Pjotr Lunjov |
: | 2783 | | : | 1 |
: | 2008-02-08 | | : | 5.00 |
|
|
1 | Samuel Vovsi 2008-02-08 18:23 | | Íó ñîâñåì, êàê â Àìåðèêå! | 2 | Àíòîí Àëåêñàíäðîâ 2008-02-08 18:28 | | Òàê âåäü â Àìåðèêå êðèçèñ íàìå÷àåòñÿ, îäíàêî.. òàê ëè áóäåò ñîâñåì ñêîðî? | 3 | Pjotr Lunjov 2008-02-08 19:08 | | Íå ïåðåæèâàéòå! Ïîíàñòðîþò, ïîíàñòðîþò â êðåäèò, à ïîòîì èïîòåêà âîçüì¸ò, è òîæå îáâàëèòñÿ... | 4 | Ëþáàøà Ëåñêîâà 2008-02-12 01:02 | | À ÷òî èç ñåáÿ ïðåäñòàâëÿåò îáâàë èïîòåêè? | 5 | Pjotr Lunjov 2008-02-12 11:21 | | Ñàì íå ïåðåæèâàë. Ïî îïèñàíèþ â èíòåðíåòå - ñèòóàöèÿ, êîãäà ñðàâíèòåëüíî áîëüøèå êîëè÷åñòâà çàäîëæàâøèõ çà íåäâèæèìîñòü (èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå) â ñèëó îáùåé ñèòóàöèè (ïîëèòèêà + ýêîíîìèêà ñòðàíû) íå ìîãóò âûïëàòèòü ñâîè êðåäèòû, áàíêè îòáèðàþò, ïåðåïðîäàþò, è ò.ä. Åñëè âåðèòü èíôå, ïðèõîäÿùåé ïîðîé â ïîñëåäíèå ïîëãîäà èç Øòàòîâ, ñåé÷àñ íåðåäêî ëþäè òåðÿþò íåäâèæèìîñòü, è èìåþò âîçìîæíîñòü êóïèòü ïî äàæå ìåíüøåé öåíå ÷òî-òî ïîäîáíîå, ïîñêîëüêó áàíêè ïóñêàþòñÿ íà ëþáûå øàãè ÷òîá ïîëó÷èòü óòåðÿííóþ ïðèáûëü. Íàñêîëüêî ïîíèìàþ, îáâàë èïîòåêè - êðèçèñ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, âûðàæåíèå óïîòðåáèë êàê êîðîòêîå îïèñàíèå êðèçèñà, êîòîðûé ïîñëåäóåò çà âñïëåñêîì êðåäèòîâàíèÿ, ïðèøåäøåãî íà íà÷àëî ïðîøëîãî ãîäà. Êñòàòè, Ëþáàøà, çà 2007 ÿ óæå è â Ëàòâèè ñòîëêíóëñÿ è ñàì ðàññìàòðèâàë âîçìîæíîñòü âçÿòü êðåäèò çà íåäâèæèìîñòü. Äà òîëüêî ñ êîíöà âåñíû 2007 äëÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ òàê ïîäíÿëè ïëàíêó (÷òîá âçÿòü êðåäèò ïðîñòîìó ñìåðòíîìó), ÷òî óæå ê èþíþ î êðåäèòå ïðèøëîñü çàáûòü! À ãîñóäàðñòâîì ðàññìàòðèâàëîñü ýòî èçìåíåíèå ïðàâèë - êàê áîðüáà ñ èíôëÿöèåé. Ðåøèëè ÷òî èç-çà òîãî ÷òî ëþäè êðåäèòû áåðóò, èíôëÿöèÿ ðàñò¸ò... Äëÿ áëàãà... íàðîäà íàðîä ëèøèëè êðåäèòîâ, âñ¸ ðàâíî íå âûïëàòÿò. Òàê ÷òî åñëè ãîñ-âî òàê óâåðåííî ÷òî íàðîä íå âûïëàòèò, òî óæå ãîòîâÿòñÿ, çíàþò ÷òî íàñòàíåò êðèçèñ. (ó êîãî äîõîä ÷èñòûìè 600-700-800 ýëýñèêîâ ïî ñïðàâêå èç íàëîãîâîé, â òå÷åíèå ïîñëåäíèõ 5 ëåò, òå åù¸ ìîãóò áðàòü ñïîêîéíî êîå-êàêèå êðåäèòû) Òàê ÷òî, Ëþáàøà, åñëè ó òåáÿ ïîñëåäíèå 5 ëåò äîõîä áûë ñîîòâåòñòâóþùèé, îáâàë, èëè êàêîé-òî òàì êðèçèñ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ òåáÿ òî÷íî íå êîñí¸òñÿ... :) | 6 | Inna Aleksandrova 2008-02-12 19:53 | | Îòâåò Àíòîí Àëåêñàíäðîâ [2]: ×òî çíà÷èò íàìå÷àåòñÿ?! Îí óæå â ïîëíîì ðàçãàðå!!!! Íî íåñìîòðÿ íà ýòî, êóïèòü ïîêà âñå ðàâíî íè÷åãî íåëüçÿ... | 7 | Pjotr Lunjov 2008-02-13 10:29 | | :) ... | 8 | Pjotr Lunjov 2008-03-07 11:29 | | Âîò ÷òî ïèøóò íà ðóññêîÿçû÷íûõ ñàéòàõ î êðèçèñå èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â Øòàòàõ (åñòåñòâåííî, èíôû ãîðàçäî áîëüøå â ñïåöèàëüíûõ ðàçäåëàõ, äà è êàðòèíà áîëåå îáøèðíà, ýòî ê ïðèìåðó) http://news.mail.ru/economics/1644632/ | 9 | Samuel Vovsi 2008-03-07 23:15 | | Îòâåò Pjotr Lunjov [8]: Òàê îíî è åñòü.  Àìåðèêå ñåé÷àñ ñàìûé ñåðüåçíûé êðèçèñ ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ïîñëåäíèå ìíîãî-ìíîãî ëåò. À ïî÷åìó? À ïîòîìó, ÷òî äî ýòîãî çäåñü áûë ñàìûé áîëüøîé áóì ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ïîñëåäíèå ìíîãî-ìíîãî ëåò. Öåíû ðàñëè æóòêî, íàìíîãî îïåðåæàÿ ðîñò çàðïëàò. È èìåííî òàì, ãäå îíè ðîñëè áûñòðåå âñåãî (Ôëîðèäà, Êàëèôîðíèÿ, Ëàñ Âåãàñ, è ò.ä.), ñåé÷àñ îíè ïàäàþò áûñòðåå âñåãî. È êàê îáû÷íî, òå, êòî âñêî÷èëè â ýòî ãîíêó ïîñëåäíèìè, ñòðàäàþò áîëüøå âñåãî. Íàïðèìåð, Ïåòÿ, óâèäåâ, ÷òî åãî äðóçüÿ Âàñÿ è Êîëÿ êóïèëè äîìà çà 200Ê, êîòîðèå çà 3 ãîäà âûðîñëè äî 400Ê, ðåøèë ýòî ñäåëàòü ñåé÷àñ. Ó íåãî åñòü 20Ê íà ïåðâûé âçíîñ, íî âûïëà÷èâàòü 5% ññóäó íà îñòàâøèåñÿ 380Ê åìó òðóäíî. È òóò êàêîé-òî ñòðàííàÿ êîíòîðà ïðåäëàãàåò åìó ññóäó íà æóòêî çàìàí÷èâûõ óñëîâèÿõ: 1.5% â ãîä! Ïðàâäà ýòî áóäåò òîëüêî 1, ìàêñèìóì 2 ãîäà, ïîòîì ïðîöåíò âûðàñòåò (è òóò àãåíò êîíòîðû íà÷èíàåò ãîâîðèòü áûñòðî-áûñòðî, îïóñêàÿ ðàçíûå "ìåëêèå" äåòàëè), íî ê òîìó âðåìåíè äîì óæå áóäåò ñòîèòü 600Ê (íó êîíå÷íî æå!) è â êðàéíåì ñëó÷àå Ïåòÿ åãî ïðîäàñò, îòäàñò áàíêó òî, ÷òî îñòàíåòñÿ îò ýòèõ 380Ê, è áóäåò æèòü happily ever after. È âîò ÷åðåç 1-2 ãîäà Ïåòÿ ïîëó÷àåò áóìàãó îò áàíêà, ÷òî òåïåðü åãî ïðîöåíò ðàâå 7.5% è âìåñòî $1200 â ìåñÿö îí äîëæåí ïëàòèòü $2950. À åìó è $1200 áûëî ïîä çàâÿçêó. Òóò Ïåòÿ âûñòàâëÿåò äîì íà ðûíîê, à òàì óæå ñòîÿò òûñÿ÷è àíàëîãè÷íûõ äîìîâ. È íèêòî èõ íå ïîêóïàåò - âñå áîÿòñÿ. À ïîòîìó öåíû ëåòÿò âíèç. È çà åãî 400Ê-âûé äîì Ïåòå äàþò òîëüêî 300Ê, åñëè ïîâåçåò. Íî ýòî åùå íå âñå: îêàçûâàåòñÿ Ïåòÿ äîëæåí êîíòîðå àæ öåëûõ 415Ê, õîòÿ îäîëæèë îí ó íèõ òîëüêî 380Ê äà åùå âûïëà÷èâàë äâà ãîäà ïî $1200 â ìåñÿö. À ïî÷åìó? À ïîòîìó, ÷òî ýòî áûë òàê íàçûâàåìûé negative ammortization loan (òüôó, ó ìåíÿ óæå ðóññêèõ ñëîâ íå õâàòàåò, ÷òîáû îïèñûâàòü ýòîò èäèîòèçì), î ÷åì áûñòðî-áûñòðî-íåïîíÿòíî è áîðìîòàë òîãäà òîò àãåíò. È íàø Ïåòÿ â ãëóáîêîé ... (çàïîëíèòü ìíîãîòî÷èå ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ÷èòàòåëþ). È õîòÿ çîâóò åãî íå Ïåòÿ, à Äæîí, íî óìíåå îí îò ýòîãî íå ñòàíîâèòñÿ. È âîò òóò-òî íà÷èíàåòñÿ ñàìîå ãëàâíîå, íî íà ýòî ó ìåíÿ óæå íåòó âðåìåíè. | 10 | Pjotr Lunjov 2008-03-08 12:20 | | Ñïàñèáî, Ñàìóýë! Âèæó, ÷òî âû âåñüìà îïûòíû â òàêèõ âîïðîñàõ. Îäíàêî ÿ ëèøü ïðèâîäèë ññûëêó äëÿ Ëþáàøè, ÷òîá îáúÿñíèòü êîðîòêóþ ôðàçó: "îáâàë èïîòåêè"... | 11 | Samuel Vovsi 2008-03-08 18:29 | | Îòâåò Pjotr Lunjov [10]: Ïðîñòî ÿ ñàì ýòèì ÷óòü çàíèìàëñÿ. Òàê ñêàçàòü, ñ ïåðåìåííûì óñïåõîì - íå÷òî ïðîìåæóòî÷íîå ìåæäó ìîèìè ãèïîòåòè÷åñêèìè Ïåòåé, Êîëåé è Âàñåé. Äà è ðàáîòàþ â ôèíàíñîâîì ìèðå áîëåå 10 ëåò ... . È òåì íå ìåíåå, êîãäà 2 ãîäà òîìó íàçàä îäèí æó÷îê íà÷àë ìåíÿ îáðàáàòûâàòü, ïûòàÿñü âñó÷èòü ññóäó íà âíåøíå ôåíîìåíàëüíûõ óñëîâèÿõ (1.5-2 ïðîöåíòà), ÿ ïî÷òè îòäàëñÿ. Íî â ïîñëåäíèé ìîìåíò ïîñîâåòîâàëñÿ ñî çíàêîìûì ñïåöèàëèñòîì è îí ìíå áûñòðî îáúÿñíèë ÷òî ê ÷åìó è ÷òî òàêîå negative amortization loan. À íå òî âìåñòî ãèïîòåòè÷åñêîãî Ïåòè ïðèøëîñü áû ïèñàòü î âïîëíå ðåàëüíîì Èëå. :) |
< | | > |